上海楼市回暖：探秘“小阳春”背后的推动力

吸引读者段落: 上海楼市，这座魔都的经济晴雨表，近期展现出令人瞩目的复苏迹象！经历了短暂的低迷后，它如同沉睡的雄狮般苏醒，强劲的交易量、飙升的土地价格，以及开发商们积极的投资热情，都预示着上海楼市正迎来一个“小阳春”！究竟是什么力量在推动着这波楼市回暖浪潮？是政策的东风？是市场的自我修复？还是其他深层次的原因？让我们一起抽丝剥茧，深入探究上海楼市“小阳春”背后的真相，揭开这波行情的神秘面纱！这不仅仅是一场关于房产的探讨，更是对上海经济脉搏的一次精准把脉！准备好，一起进入这场精彩的楼市探秘之旅吧！让我们看看那些令人心跳加速的数据，以及隐藏在数据背后的故事和机遇！

上海楼市回暖：数据解读与市场分析

今年以来，上海楼市一扫去年下半年阴霾，强势走出“小阳春”行情，二手房交易尤其活跃，连续6个月成交套数突破1.5万套的荣枯线，3月份更是达到惊人的2.7万套，创下2021年同期新高！这可不是小打小闹，而是实实在在的市场回暖信号！同时，新建商品住宅成交面积3月环比暴涨145.1%，也成为一季度成交量最高的月份。这波行情可不是昙花一现，而是多重因素共同作用的结果。

数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长更为强劲，达到9.5%；住宅销售面积达329.78万平方米，同比增长2.2%。这些数字清晰地勾勒出一幅市场复苏的蓝图。上海中原地产市场分析师卢文曦先生认为，自去年10月以来，一系列房地产利好政策的持续发力，是推动上海楼市交易活跃度稳步提升的关键因素。土地、新房和二手房市场数据纷纷亮眼，形成了积极的协同共振效应，可谓“多点开花”。

二手房市场：成交量“高速奔跑”

3月份，上海二手住宅成交量达到2.69万套，环比暴增75%，同比增长45.36%！这不仅超过了2024年12月的高点，更是2022年以来3月份的成交量最高值！整个3月份，成交量持续高位运行，每周成交套数都稳稳超过5600套，而且呈现出逐周上升的强劲势头，简直是“高速奔跑”！

一些领先指标，例如带看量和新增客户数量，也与去年12月持平甚至更高。太平洋房屋的数据显示，今年1-3月，上海全市挂牌量上涨，带看量持续攀升，浦东和闵行等区域市场活跃度尤为突出。截至3月末，上海二手房月成交套数已连续6个月超过荣枯线，市场韧性十足！

4月份，二手房市场热度不减。截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已达16805套，近两周周末单日平均网签量更是高达1187套，最高单日网签量甚至突破1261套！这速度，让人不禁感叹“真香”！

与此同时，二手房价格也止跌回升，上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月份环比上涨0.75%。虽然前三个月指数波动，呈现1月、3月上涨，2月下跌的走势，但总体趋势向好，筑底迹象明显。

新房市场：认购率爆表，“日光盘”频现

“金三银四”的传统旺季，上海新房市场也迎来了加速回暖。多个项目开盘即售罄，堪称“日光盘”盛宴！3月份，上海新建商品住宅成交面积达68.3万平方米，环比暴增145.1%，成为一季度成交量最高的月份。

上海中原地产数据显示，3月份入市的29个项目中，中高端改善型项目备受青睐，去化率良好。部分郊区首次改善型项目也表现出色，例如宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等。更令人惊叹的是，近半数项目认购率超过100%，7个项目更是实现“日光”！其中，3个单价“10万+”项目开盘当天全部售罄，这火爆程度，令人咋舌！

4月份，多项目延续火热认购态势，高积分频现，进一步推高了“日光盘”的出现概率。例如，浦东内中环的浦发莲园开盘即售罄，入围分高达58.1分；浦东杨思的翡雲悦府刷新今年上海新盘最高认购数，入围积分近64分，创下今年新高；闵行梅陇的保利海上印认购率更是高达190%！

业内人士分析，二手房市场的活跃带动了交易链条的顺畅，许多业主选择置换新房，进一步推动了新房市场的升温。

土地市场：竞争激烈，溢价率攀升

土地市场的火热，也印证了房地产市场整体回暖的趋势。3月28日的上海第三批次土地拍卖中，静安大宁板块的一宗住宅用地吸引9家竞买者激烈角逐，最终以24.86亿元的高价成交，溢价率高达32.31%，楼板价刷新大宁板块纪录！浦东北蔡的一宗地块也以40%的溢价率成交，同样创下区域地价新高。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年一季度，上海共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超过30%。核心区域优质地块竞争尤其激烈，房企拿地积极性显著提升。

卢文曦先生认为，土地市场的高溢价成交，不仅提升了市场预期，也增强了核心区域优质二手房业主的信心，进一步促进了房源去化。

“两旧一村”改造：释放市场需求

“两旧一村”改造政策在去库存、刺激市场需求方面也发挥了重要作用。上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，2025年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造等。大量因改造产生的刚需和改善型购房需求，将成为楼市止跌回稳的有力支撑。

上海楼市未来展望

综合来看，上海楼市“小阳春”行情并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。政策利好持续释放，市场预期逐渐向好，交易链条日益通畅，这些都为楼市回暖提供了坚实基础。当然，市场也面临着挑战，例如政策调控的持续性、市场信心的稳定性等等。但从目前的数据和趋势来看，上海楼市在未来一段时间内，仍将保持相对活跃的态势。